杭州申請房貸需要滿足什么條件?

　　現在買房子變成了一個家庭的剛需，但是一次性購買房子的壓力比較大，很多家庭不可能一次性就繳納所有的房款，所以很多人都選擇了分期付款的方式來解決資金問題。那么申請杭州房貸需要什么條件和手續才可以辦理完成呢?小編來給大家詳細解答一下：

　　杭州房貸需要滿足的條件：

　　1、確保自己在所在城市是有購房資質。

　　2、確保自己的個人信用良好。

　　3、自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這并不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支持的。

　　杭州房貸辦理的手續：

　　1、簽訂購房合同：

　　首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

　　2、付首付款：

　　然后就要付首付款，注意保存首付款收據。

　　3、銀行辦理房貸：

　　需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。而且要帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

　　4、審核貸款內容：

　　貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。

　　5、辦理房屋抵押：

　　購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。

　　6、開立還貸賬戶：

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　7、銀行支付貸款：

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　8、按時歸還貸款：

　　按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、結清房屋貸款：

　　按揭買房貸款本息結清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。